May 27, 2019

GEODÉZIA

1. Épületek kítűzésének műszaki ellenőri részről gyakorlatilag nem tud megvalósulni. Geodéziai költségek magasak. Telekhatárok nem korrektek -- ellenérdekelt az ÉPÍTTETŐ a tisztázásban.

2. A Műszaki ellenőrzés során jelentős mennyiségű geodéziai mérést kellene levégzni, de ezek a gyakorlatban a magas költségek miatt nem készülnek. A KIVITELEZŐ átadott BEMÉRÉSEK gyakran manipuláltak, nem szolgálják igazából az ÉPÍTTETŐ hiteles tájékoztatását. Ebből jó kibűvó a szúrópróbaszerűség.

May 27, 2019

TÁRSASHÁZAK

1. Társasházak SZMSZ tartalmi elemként kellene szerepeltetni a műszaki ellenőr kötelező foglakoztatását. Az osztatlan közöstulajdonon végzett munkákkal kapcsolatban.

2. Értékesítésre készülő TÁRSASHÁZAK valódi műszaki ellenőrzése nem történik,mert a fejlesztő "belsőellenőrként" foglakoztatja a műszaki ellenőrt. Hivatalból kellene delegálni a műszaki ellenőrt.

3. TÁRSASHÁZAKAT ( 4 -8 lakás felett) időszakosan műszakilag KÖTELEZŐEN felül kellene vizsgáltatni. ( PÉLDÁUL 5 ÉVENTE )

May 27, 2019

MÍNŐSÉGBIZTOSÍTÁSI TERVEK TARTALMI ÉS FORMAI EGYSZERŰSÍTÉSE  
 

1. Az I. osztályú kivitelezés és valós mínőségi követelmények összehangolása példáúl

HIDEGBURKOLATOK.

2. FANYAGOK osztálybasorolási követelményei hiányoznak.

May 27, 2019

KIVITELEZÉSI SZERZŐDÉSEK TARTALMI ELEME KELLENE, HOGY LEGYEN A MŰSZAKI ELLENŐRREL VALÓ EGYÜTTMŰKÖDÉS SZABÁLYAI.
 

1. Alaptalan készrejelentések szankciónálása

2. Kivitelezési hiba többszöri javításának visszaellenőrzési költségei.

3. A Családi házas és a NEM VEVŐ -ELADÓ  hanem ÉPÍTTETŐ -KIVITELEZŐ konstrukciójú lakásértékesítés esetén az Építtetők nagyon nagy hányada ( 80% -ra becsülöm) nincs benne az E-NAPLÓBA vagy ha igen nem olvassa. Az építési napló JOGI JELENTŐSÉGÉT az Építtetők szinte egyáltalában nemismerik. Fontos lenne ezt valamilyen közérthtő módon pl VIDEO KLIP széleskörben tudatosítani.

4. MŰSZAKI ELLENŐR szerződtetése meg kellene, hogy előzze a KIVITELEZŐ, de még a TERVEZŐ kiválaszt...

May 27, 2019

Szabályosan megszüntetett szerepkör esetében a E-NAPLÓ véglegesen törlődik a portfólióból és minden nem hozzáférés egyszer és mindenkorra megszűnik. Beleértve a betekintést és a letöltést is.  Ha a szerepkör visszavonója ÖNKÉNYESEN teszi ezt meg -- nincs lemondó kód --- akkor a napló jogszerű ARCHIVÁLÁSÁRA már nincs lehetőség. Nyom nélkül nem lenne szabad elvonni a szerepkört.

May 27, 2019

Építésvezető kifejezés jogi definiálása szükséges lenne, mert a FELELŐS MŰSZAKI VEZETŐ kifejezést sem ismeri az átlagos civil ÉPÍTTETŐ.

May 27, 2019

Az építési szakági FMV személye egyre gyakrabban elválik a tényleges projektfelelős, vagy építésvezető személyétől, különösen műemléki szempontból védett épület esetén. Érdemes lenne a megfelelő gyakorlatú, de végzettséggel nem rendelkező projektvezetők, építésvezetők részére elérhetővé tenni egy vizsgával az FMV tevékenységet (a szakértelmet és a gyakorlatot részesítsük előnyben, ne a papírt).

May 27, 2019

Eltűnt, felszámolt, elhunyt szub-alvállalkozó esetén a teljes alvállalkozói sor naplózárása törvényesen nem megoldott, érdemes lenne bevezetni a felügyeleti (hatósági) naplózárás intézményét.

May 27, 2019

Szomszédos ingatlanokon végzett munkarészek FMV felelőssségvállalása.

May 27, 2019

A szomszédos ingatlanokat érintő munkavégzéseknek legalább egy ALNAPLÓ JELLEGŰ felületet kellene biztosítani. Felmerülő kapcsolódási pontok : 1. alaptest megerősítés 2. horgonybefűrás  3. kéménymagasítás   4. légrések fedési munkái   5. LÉGUDVAROK átalakítása.  6. Homlokzatok csatlakoztatása.  7. Tűzfalak vakolása hőszigetelse  8. Épület és egyéb károk dokumentálása. 9  stb

Please reload

Kategóriák
Legutolsó bejegyzések

May 27, 2019

May 27, 2019

May 27, 2019

Please reload

Archive
Please reload

NAIH-109847/2016

created by AndreaKoza  2016 

  • Facebook Social Icon